花样设计迷人眼 揭秘样板房四大猫腻

　　事件回顾：精装修与样板间有落差

　　刚刚拿到房钥匙的王女士发现，她购买的精装修洋房和样板间有不小的差距，“当时看样板间装修做得细致极了，可交房时一看自己买的房子就没那么好，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进，平均1000多元每平方米的装修费花得真不值。”

　　的确，很多精装修房屋实际情况都会与样板间存在落差，据这位销售经理称，精装修房屋由于批量装修，肯定存在“萝卜快了不洗泥”的情况，而且经常会有交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等与样板间不符，这时购房者可以根据购房合同上的具体约定找开发商要求更换。另外，精装修房屋样板间里的家具和配饰很多是实际交付使用时不包括的，购房者事先一定要询问清楚，以免被美丽的样板间蒙蔽。

　　样板间不等于样品 需约定清楚以免维权被动

　　很多购房者在买房前都将样板间作为标准，可是样板间作为开发商推销的工具，又往往出现样板间与实际住房不符的现象。本市益清律师事务所律师杨玥昨天在接受本报采访时认为，样板间并不等于样品，可能与实际住房存在一定差异，但作为购房者应事先在合同中约定清楚以免维权被动。

　　杨玥律师认为，为防止此类纠纷出现，关键在于事先防范。《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”

　　现状解读：揭秘样板房现存四大猫腻

　　解读样板房现存的四大猫腻

　　猫腻一：样板间有缩水 面积会变大

　　1、送的面积会缩水，比如有些楼盘推出90平左右的2+1(两个房间外送一个入户阳台or室内花园)户型，看看样板间，送的那一间可以改造成书房，拿到实体后才发觉面积小得只能闲置。

　　2、家具尺寸会缩水，原来样板间的家具都是特别定制，尺寸比一般卖场的家具要小，因为都是日常所需家具，所以更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。

　　猫腻二：增加反光材质 再做开放空间

　　1、多做开放式的空间，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等。比如开放式的厨房、书房，这显然是不符合中国家庭的生活习惯，但开放式空间可以使得样板间开阔不少。

　　2、如果硬件不允许，那么就运用装修里常用的小花招(反光设计)，不分空间场所的大量运用反光设计，就会使得样板间“看上去很大”，不过普通家庭不建议如此。

　　猫腻三：灯光也藏玄机

　　走进样板间，吊灯、射灯、壁灯，不同类型、强弱不一的灯光统统都被打开，整个房间顿时变得明亮、醒目，并在瞬间营造出了一种温馨舒适的环境。但是很多灯光在我们生活中没有存在的必要，如果真的按照样板间的设计，在预算和方面打理清洁，会多出很多的浪费。

　　猫腻四：天价配饰夺眼球 忽略管道线路

　　1、很昂贵的整体配饰。如桌前工艺品、靠垫、地毯等，往往一件都近千元。样板间的软装是非常整体统一的，所以整个室内的风格和氛围十分的和谐。但是你要知道要达到样板间的效果，没有将近100万是做不到的。

　　2、另外，一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当你真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。

　　专家支招：三大方法教你破解猫腻

　　专家教你三招破解样板房猫腻

　　方法一：实地考察样板间 请关灯感受房间光线

　　有很多购房者在参观样板间时，都会忽略一个问题：样板间的灯一直都是开着的。记者在该样板间做了个现场试验，将厨房的室内灯关掉，发现尽管是在白天，但由于厨房处于阴面，所以整个空间光线比较暗，这对于购房者来说，不关灯就无法发现这一情况，相应地也就无法正确判断哪一侧的房型更适合自己的生活需求。

　　但对于户型中的采光辨别，某设计公司设计师石岩表示，开发商在打造实体样板间时，往往会选择光线、朝向最好的房间。所以购房者应在参观样板间时应多留个心眼儿，将房间内的灯全部关掉，检验在日常光的照射下，房屋的采光到底如何。

　　方法二：样板间不等于交房标准 看清楚哪些精装是摆设

　　如今，最终交房的装修标准并不一定就是购房者眼中所看到的样板间标准。为此，某建筑设计院相关人士表示，购房者在参观样板间时，一定要问清售楼人员哪些设施属于交房标准范围，哪些设施不是。但值得注意的是，目前不少精装房样板间在宣传品牌用材时，大多数是以科勒、TOTO等品牌来打动购房者。业内人士王晓鹏指出，同一品牌的用材型号不同，系列不同，产生的价格也会有很大差别，一般购房者往往很难识别。王晓鹏提醒购房者，消费者应详细咨询和观察，比如洗脸池的品牌、价格、具体型号等，以免被所忽悠。

　　方法三：样板间家居有缩水 自行测量样板间尺寸

　　记者在调查中也发现，不少开发商在选择卧室家居时明显缩小了床等主要家居的尺寸，这是为让房间整体看上去不会有拥挤的感觉。同时，只要购房者稍微留心就会发现样板间中缩水的不仅仅是床，这些都是样板间经常出现的。南开大学经济学博士刘玉录表示，购房者在参观时，不妨自带一把尺子，对书桌等主要家居的大小进行简单地测量，以免被缩水假象所蒙蔽。他还指出，必要时购房者还可以多问几句，比如问问售楼人员关于尺寸的具体数据，以便自己算一下房间的大小。

　　样板间的家具设计，总是差那么一点点，可就是这一点点，会让你觉得空间宽敞很多，那是因为，家具的尺寸和空间吻合度很高。对于小户型来说，定制家具可以充分利用起室内的面积，同时可以把收纳做到最大化，做到舒适与美观、收纳并重。

　　小户型可以适当增加反光设计

　　适当的反光设计可以扩大视觉面积，对于小空间来说可以起到减小压抑的作用。运用有颜色的反光材质，比如茶镜。可以在需要穿衣镜的地方设计一些镜子，比如衣帽间、餐厅以及玄关，客厅和房间起居室就最好减少反光材质，容易引起眼部不适。

　　适当运用灯光效果改善户型缺陷

　　可在公共的区域设计一些嵌入式的灯光，比如客厅、餐厅以及玄关，有客人来访时显得更加大气，同时还可以在一定程度上掩盖户型的缺点。比如，当层高过低时，可以利用纵向排列光源来改善空间的视觉高度。而当空间的长宽比失调时，横向线光源就可以改善空间的狭长比。当出现不规则的空间时，在角落位置进行局部照明，可以使空间显得更大更亮。

　　整体配饰营造整体家

　　室内设计讲究是统一和谐性，乱七八糟的元素堆在一起体现不出温馨的氛围。小户型既然在户型面积上不能有很大的改变，那么可以在软装搭配上着手。主要体现在风格的统一，包括颜色、材质、配饰，如果不能有大房子，那么就自己打造一个温馨的小房子吧。