2012家装市场下半年爆发 刚需助力走出“寒冬”

　　在近20名家装行业人士的采访中，听到最多的一句话就是“生意难做了”，听到最多的原因就是“现在没人买房子了”。对中小型商铺以及二三线品牌来说，存在很大的考验。优胜劣汰，2012年一定会是家装业的“大洗牌”之年。

　　年后逐渐显现的刚性需求者和改善性住房需求者的购买力，也成为了激活家居行业销售业绩的强心针。何彬预料下半年行业环境将有所好转。

　　实力弱口碑差的商家最先出局

　　上游产业链对下游产业的影响存在延后性，据业内人士称，房地产低迷对家装行业的负面效应将延迟2至3个月显现。如此说来，2011年下半年以及今年上半年的深圳楼市走势，将昭示着家装行业的现状与今年的前景。每一次深圳楼市成交量的变化，都伴随着楼市调控政策的影响。限购、限贷、限价的“三限令”让楼市成交量大幅下跌。回顾2011年，深圳继2010年楼市成交量创下10年来历史低谷之后，去年深圳楼市再创新低。

　　根据深圳市规划和国土资源委员会网站公布数据显示，深圳去年全年新建商品住宅成交套数为3.2万套，总成交面积为271.69万平方米，同比2010年分别下降13.2%和15.4%，这也是自2001年以来，深圳楼市成交量最差的一年。

　　从何彬和行家的交流获悉，去年下半年开始，建材和家居用品的销售额与去年同期相比普遍减少20%至30%，尤其是新房市场萎缩得很厉害，一方面新房成交量大减，另一方面很多新房已经是装修房，不需要业主再装修了。“据称，大部分卖场目前拥有的60%至70%客户都是二手房或老房二次装修。”何彬告诉记者。

　　值得注意的是，由于前几年楼市发展迅猛，下游产业随着市场繁荣，各行各业的生意人都涌入家装行业掘金，造成市场高度饱和的局面。

　　据统计，现在深圳有六七十个建材市场。“在这种情况下，行业洗牌是必然的，而楼市调控只是加快了本轮洗牌的速度而已。”何彬说，虽然家装行业的倒闭潮尚未显现，但可以肯定的是，资金实力较弱、品牌口碑较差的商家会最先被淘汰出局。

　　刚需群体助家装行业走向暖春

　　楼市前景的不明朗让大多数消费者维持观望态度，但在首套房贷利率普遍回归基准、存款准备金率下调等利好信息的影响，节后深圳住宅新房日成交于2月22日悄然达到105套，这也是节后深圳首次成交破百，似有回暖之势。

　　据相关数据显示，2月20日至26日，深圳新房成交套数为630套，环比上升54.79%，成交面积为5.45万平方米。其中宝安、龙岗成交量均大涨六成以上。面向刚需的中小户型成为市场供应的主力军。

　　近期，记者参加了2月25日的首场刚需看房团，26辆大巴载着1200多名有意购房者向各区楼盘出发。工作人员称，这是一年多以来，网站举办的看房团中人气最旺的一次，过半参与者为年轻夫妻或即将结婚的情侣，深圳的刚需购房看似正在蠢蠢欲动。

　　“观望并不代表不买，只是时机还没到，况且在一部分的刚需中，无论市场如何变化，出于结婚或者其他需要，即使在观望的市场中也还是会出手，这部分的群体也占据着很大的一部分。”何彬说，不起眼的刚性需求者和改善性住房需求者是终端消费的主力军，也是他们左右着家居行业销售业绩。很大一部分家装老板虽然在“苦撑”，但也看到了即将到来的商机。

　　何彬预计，经历了近一年的疲软期，家装行业必然会迎来一个市场转折的奇迹。传统意义上来说，2月至7月本来也是家装市场的淡季。在“淡上加淡”的季度里，“熬”依然是上半年的主旋律，但市场的爆发期有可能会在下半年显现。